Обзор: “Новые правила для публичных сервитутов: что учесть владельцам земельных участков”

Обзор: “Новые правила для публичных сервитутов: что учесть владельцам земельных участков”

Расскажем, по каким правилам теперь на вашем участке может появиться опора ЛЭП, линия связи, стоянка техники или бытовка для дорожных рабочих.
 
Суть изменений
1 сентября вступила в силу новая гл. V.7 РФ.
Органы власти вправе разрешить организации ЖКХ, связи или иному лицу использовать ваш участок на условиях публичного сервитута для отдельных целей (далее – ПС), чтобы разместить:
– объекты связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения;
– стройматериалы, временные и вспомогательные сооружения, технику для строительства и ремонта дорог.
Полный перечень оснований (“отдельных целей”) вы найдете в ст. 39.37 ЗК РФ.
 
Кого касаются изменения
По новым правилам ПС могут установить практически на любом земельном участке.
Есть исключения. Так, ПС не установят, если из-за него владелец не сможет использовать участок больше года (больше трех месяцев, если участок дачный или предназначен для строительства жилья). Отметим, что для дачных участков и участков под ИЖС есть еще одно исключение.
Полный перечень оснований для отказа в установлении ПС приведен в ст. 39.44 ЗК РФ.
 
Как установят ПС
В общих чертах механизм следующий.
1. Заинтересованное лицо подает в орган власти ходатайство (его форму установит Минэкономразвития).
2. Если оснований для возврата ходатайства нет, орган власти направляет в Росреестр запрос о правообладателях земельных участков, размещает различными способами сообщение о возможном установлении ПС.
3. Орган власти принимает решение об установлении ПС или отказывает в этом. В большинстве случаев на это отводится 45 дней.
4. Орган власти размещает решение на своем сайте и публикует его без приложений в официальном источнике публикации муниципальных правовых актов. Копию решения он направляет владельцу участка. На все это у органа власти пять рабочих дней с момента принятия решения.
Кроме того, сведения о публичном сервитуте включаются в ЕГРН.
5. Обладатель ПС заключает с правообладателем земельного участка соглашение об осуществлении ПС.
Решение об установлении ПС можно обжаловать в суде в течение 30 дней с момента получения соглашения об установлении ПС.
 
Сколько заплатят за ПС и возместят ли убытки
За пользование участком на условиях ПС должны заплатить. Но есть несколько важных исключений, они предусмотрены как самим кодексом, так и законом о введении его в действие.
Размер платы, которая полагается компаниям и физлицам, определит оценщик.
Отчет оценщика обладатель ПС пришлет вместе с соглашением об установлении ПС. Правообладатель может оспорить размер платы в суде.
Помимо платы за ПС владелец участка может требовать возместить убытки. Срок выполнения этого требования – 30 дней.
 
Как заключается соглашение о ПС
Обладатель ПС пришлет подписанный проект соглашения в двух экземплярах.
В кодексе четко указано, с какого момента правообладатель участка считается получившим проект.
Правообладатель может:
– подписать и вернуть один экземпляр соглашения;
– уведомить об отказе подписать соглашение;
– предложить в течение 14 дней подписать соглашение на иных условиях. Обладатель ПС должен отреагировать на это предложение в течение 10 дней;
– обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя ПС заключить соглашение.
Если в течение 30 дней с момента получения соглашение не заключено, а решение об установлении ПС не обжаловано, обладатель ПС:
– вносит плату за ПС согласно проекту соглашения в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка;
– вправе начать работы на земельном участке, даже если в суде рассматривается дело о понуждении обладателя ПС заключить соглашение.
Исключительные права на представленный материал принадлежат АО “Консультант Плюс”.

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 05.09.2018.

Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_306154/#utm_campaign=hotdocs&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body 

Добавить комментарий