Подъездная дорога к ДНП оказалась в частной собственности. Что решил суд

Подъездная дорога к ДНП оказалась в частной собственности. Что решил суд

При продаже и подряде на строительство жилых домов, истцам было обещано беспрепятственное пользование подъездной дорогой к ДНП «Станица Староигнатьевская», а равно и дорогами по территории всего поселка для проезда к своим земельным участкам.

В процессе проживания, было выяснено, что ДНП «Станица Староигнатьевская» фактически существует только на бумаге, градостроительного плана, границ поселка и земель общего пользования у ДНП “Станица Староигнатьевская” не имеется, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № по которым возможен въезд в поселок и проезд к своим участкам принадлежат Янову И.В.

Таким образом, собственники земельных участков при их приобретении были введены в заблуждение относительно наличия свободного проезда к своим участкам и в настоящий момент без установления сервитута не имеют законных оснований проезжать и проходить к своим земельным участкам, кроме как по участкам, принадлежащим Янову И.В.
Истцы обратились в суд с иском в к ответчику, в котором просили (с учетом уточнения) установить сервитут в соответствии с планом, указанным экспертом, на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с ПЛАНом № 7 (стр. 16 экспертизы) истцам.

В обоснование иска пояснили, что земельные участки находятся на территории дачного некоммерческого партнерства «Станица Староигнатьевская»,об этом собственники земельных участков узнали только после оформления земельного участка и жилого дома в свою собственность.

Приговором Ступинского городского суда Янов И.В. был привлечен к уголовной ответственности по ст. 159 ч. 4 УК РФ и в настоящее время находится в федеральном розыске.

Управление имуществом ответчика осуществляет Финансовый управляющий Сучков Алексей Сергеевич, действующего на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 19.11.2015 года по делу №. В настоящее время все имущество ответчика выставлено на торги в рамках банкротного дела.

Неустановленные лица под видом правления ДНП “Станица Староигнатьевская” установили шлагбаум и ограничивают истцам право прохода и проезда к своим участкам, не имея на то никаких законных оснований.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Тарасов С.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Янов И.В., его финансовый управляющий Сучков А.С. в судебное заседание не явились, финансовый управляющий в возражениях полагал, что спор подлежит рассмотрению арбитражным судом, по иску возражал, так как принимаются меры к продаже земельных участков ответчика, обременение сервитутом приведет к уменьшению их стоимости и возмещения задолженности Янова И.В.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 304 ГК РФ,- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи земельных участков в ДНП «Станица Староигнатьевская», <адрес>, истцы являются собственниками следующих земельных участков, права зарегистрированы.
Собственниками указанных земельных участков ранее являлись учредители ДНП «Станица Староигнатьевская» – Глазунов Владимир Егорович и Янов Игорь Валерьевич.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Янову Игорю Валерьевичу.

Решением арбитражного суда от 12.02.2016 года индивидуальный предприниматель Янов И.В. признан несостоятельным ( банкротом), финансовым управляющим утвержден Сучков А.С.

Из заключения проведенной по делу судебной экспертизы следует, что выявлено, что проезд к земельным участкам истцов в обход, не по земельным участкам с кадастровыми номерами № площадью 16783,0 кв.м. и № площадью 76826,0 кв.м., а также с кадастровыми номерами № площадью 13428,0 кв.м. и № площадью 150,0 кв.м. – невозможен; данные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № фактически своими границами согласно сведениям ЕГРН располагаются по проездным дорогам ДНП «Станица Староигнатьевская».

По земельным участкам с кадастровыми номерами № и № фактически расположены подъездные дороги между (к) земельными участками собственников – истцов, установить сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, для обеспечения истцам проезда к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам в районе д. Проскурниково – возможно.

Экспертом предложено описание границ земельного участка для установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, S=882,0 кв.м.

<данные изъяты>

Учитывая отсутствие доказанных возражений по существу заявленного спора, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам собственникам земельных участков, членам их семей, транспортным средствам для обслуживания жилых домов и оборудования.

ВНИМАНИЕ! Решение ЗАОЧНОЕ!

Источник: http://sudact.ru/regular/doc/oz6a1w8nBrrK/

Добавить комментарий